Wohnung kündigen: Vorlage und Prüfpunkte für die Schweiz

Die Vorlage enthält die Angaben, die eine Kündigung braucht: Absender, Vermieterschaft, Mietobjekt, Kündigungstermin und die Unterschrift aller Mieterinnen und Mieter. Ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern durch Ihre eigenen.

So senden Sie die Kündigung ab

• Eingeschrieben senden: Das Gesetz verlangt keinen eingeschriebenen Brief. Im Streitfall müssen Sie aber belegen können, dass die Kündigung rechtzeitig angekommen ist (Tipps des Mieterverbands).
• Persönlich übergeben: Wenn es eilt, bringen Sie den Brief vorbei und lassen sich den Empfang mit Datum und Uhrzeit auf einer Kopie bestätigen.
• Nicht per E-Mail oder SMS: Wohnungen müssen schriftlich gekündigt werden (Art. 266l OR), also mit eigenhändiger Unterschrift. E-Mail, gewöhnliches Fax oder SMS genügen laut Mieterverband nicht.
• Alle unterschreiben: Bei einem gemeinsamen Mietvertrag unterschreiben alle Mitmieterinnen und Mitmieter. Bei einer Familienwohnung braucht es die ausdrückliche Zustimmung des Ehegatten oder der eingetragenen Partnerin oder des eingetragenen Partners (Art. 266m OR).

Für Wohnungen gilt nach Art. 266c OR eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Gekündigt wird auf einen ortsüblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer.

Der Kündigungstermin ist der Tag, an dem das Mietverhältnis endet. Er ist nicht der Tag, an dem Sie den Brief absenden. Welche Termine gelten, steht zuerst im Mietvertrag. Fehlt dort eine Angabe, gelten die ortsüblichen Termine.

Die ortsüblichen Kündigungstermine sind je nach Kanton oder Ort verschieden. Laut Mieterverband kann in vielen Kantonen, darunter Schaffhausen, auf jedes Monatsende ausser den 31. Dezember gekündigt werden. Verbreitet sind auch Quartalstermine am 31. März, 30. Juni und 30. September.

Für Wohnungen im Thurgau und in St. Gallen nennen wir hier keine Termine, weil sie je nach Ort abweichen können. Verbindlich ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Termine Ihres Wohnorts nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Bezirks.

Umzugs­termine in der Schweiz planen

Viele Mietverhältnisse enden auf dieselben Termine. Fragen Sie die Zügelfirma darum an, sobald Ihr Kündigungstermin feststeht, und legen Sie Umzug und Wohnungsabgabe auf die Tage davor. Die Umzug-Checkliste verteilt die Aufgaben auf acht Wochen.

Sie möchten ausziehen, ohne Frist oder Termin einzuhalten? Dann sind Sie nach Art. 264 OR von Ihren Pflichten nur befreit, wenn Sie einen für die Vermieterschaft zumutbaren neuen Mieter vorschlagen. Diese Person muss zahlungsfähig und bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Sonst zahlen Sie den Mietzins bis zum vertraglichen oder gesetzlichen Ende des Mietverhältnisses.

• Den vorzeitigen Auszug der Vermieterschaft schriftlich und eingeschrieben ankündigen.
• Mehrere Interessenten melden: Der Mieterverband empfiehlt das, weil Interessenten nicht selten vor der Unterschrift abspringen.
• Unterlagen mitschicken: das Formular zur Meldung von Nachmietern und, wenn möglich, Kopien der Betreibungsregisterauszüge.
• Früh melden: Die Vermieterschaft darf sich je nach Situation 14 bis 30 Tage Zeit nehmen, um die Vorschläge zu prüfen (Mieterverband zu Nachmieter und Auszug).
• Die Entlassung aus dem Mietvertrag schriftlich bestätigen lassen.

Wichtig laut Mieterverband: Eine ordentliche Kündigung lässt sich später nicht mehr in einen ausserterminlichen Auszug umwandeln. Eine ausgesprochene Kündigung können Sie nur mit Zustimmung der Vermieterschaft zurückziehen.

Sobald Ihr Termin geklärt ist, können Sie Umzug, Reinigung und Übergabe aufeinander abstimmen. Erfassen Sie die Aufgaben, holen Sie vergleichbare Offerten ein und halten Sie fest, wer welche Arbeiten übernimmt.